近期，关于'下半年房地产市场将跌至白菜价'的说法在网络上不胫而走，引发广泛关注。多位楼市专家在接受采访时表示，这一观点过于简单化，实际情况更为复杂，需要从多个维度理性分析。

从政策层面看，国家持续强调'房住不炒'定位，通过限购、限贷等措施严控投机行为。专家指出，这些政策确实抑制了房价过快上涨，但目的是促进市场平稳健康发展，而非让房价暴跌。一线和部分强二线城市由于资源集中、需求旺盛，价格仍具较强支撑。

供需关系是影响房价的关键。当前，部分三四线城市因人口外流、库存高企，确实面临价格下行压力。但核心城市土地资源稀缺，刚需和改善型需求依然存在，整体市场不会全面'白菜化'。专家提醒，购房者应区分不同城市能级，避免一概而论。

金融环境的变化也需关注。随着贷款利率调整和信贷政策优化，购房成本有所降低，这在一定程度上会刺激需求，对房价形成托底作用。专家建议，有真实住房需求的群体可择机入市，但投机炒房风险极高。

长期来看，房地产行业正在经历转型阵痛。从'高杠杆、高周转'模式转向注重品质和服务的新阶段，房价走势将更趋分化。专家预测，未来拥有优质配套、绿色建筑和智能社区的房产仍将保有价值，而品质差、位置偏的项目可能面临较大调整。

总体而言，'白菜价'更多是一种情绪化表达，专家呼吁公众理性看待市场波动。对于普通消费者，应根据自身需求和财务状况做出决策，切勿盲目跟风。房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其稳定健康发展仍是政策主基调。