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商品房预售合同应包括哪些内容？
类别：房产法规
　　预售商品房，预售方应与购买方签订书面合同，主要应包 括以下内容：
　　1．主体。即房地产开发商和购房人，应写明双方的名称、 地址等。
　　2．预售商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售商 品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方 式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可 证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋 平面图等。
　　3．面积。预售商品房面积应以平方米为单位计算，并明确 是建筑面积、使用面积还是其他面积。
　　4．价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平 方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的 条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没 有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的有关规 定，在房屋开工建设时不得超过40％，等建房工作量完成一 半时再收至60％，到房屋封顶时可收至95％，到房屋交付使 用时再收取全部价款。
　　5．房屋的交付方式和期限。
　　6．房屋的使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房 或其他。
　　7．是否按揭。如按揭，则附《按揭贷款协议》。
　　8．逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定 自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发商的交 房期限可以合理顺延。
　　9．违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和 预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
　　10．税费负担。
　　11．房地产权属登记的义务。
　　12．物业管理条款。
　　13．纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
　　14．合同的生效条件。
　　15．当事人双方约定的其他条款。

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