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厦门市城镇土地使用税实施办法

类别：地产开发．厦门

　厦门市人民政府关于印发《厦门市城镇土地使用税实施办法》的通知
　　　　　　　　　　（１９８９年５月５日）厦府〔１９８９〕综１７６号
　　各县、区人民政府，市直各委、办、局，各企事业单位：现将《厦门市城镇土地使用税实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

厦门市城镇土地使用税实施办法

　　第一条《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《条例》）、《福建省城镇土地使用税实施细则》（以下简称《细则》）和省税务局《关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（以下简称《暂行规定》），结合厦门市的实际情况，制定本实施办法。

　　第二条凡在本市思明区、开元区、湖里区、鼓浪屿区、集美区、杏林区；以及同安县的县城、建制镇范围内，拥有使用土地权的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人）。纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人分别向土地所在地税务机关申报纳税。土地使用权未确定的或权属、面积纠纷未解决的或违章用地的，应先按税务机关核定的土地面积，由实际使用人纳税。待县（市）以上人民政府核发土地使用证或有关部门裁决后，再按其所确定的权属、面积，对纳税人、税款进行调整。纳税凭证不作为确认土地使用权的依据。

　　第三条免缴土地使用税的土地，暂依本实施办法所附《土地使用税免税规定》执行。

　　第四条本市土地使用税每平方米年税额如下：思明区、开元区、湖里区、鼓良屿区、集美区、杏林区四角至六元；同安县二角至三元。土地等级的划分及其适用的税额标准，由市人民政府制订公布。自１９８８年１１月１日起至１９９０年１２月３１日止，本市（除同安县外）的土地等级划分和适用税额标准，暂依本实施办法附表执行。

　　第五条土地使用税按年计算，并于每年四月三十日前一次缴纳。年应纳税额＝应税用地面积（平方米）×每平方米土地年税额。应税用地面积为纳税人实际用地（包括建筑物占地和空地）总面积，扣除免税用地面积。

　　第六条不同纳税人的共同用地或同一纳税人有应税与免税的用地，能明确划分的，可按各自实际用地分别依法计税；不能明确划分的，按下列公式计算各自（应税或免税）的用地面积，依法计税。各自（应税或免税）建筑面积各自（应税或免税）用地面积＝─── ×用地总面积建筑总面积

　　第七条纳税人应于每年四月十日前按税务机关的规定，填报土地使用税申报表。纳税人申报时，持有《国有土地使用证》、《集体土地建设用地使用证》或土地管理部门核发的《土地登记申请书》的，可据以申报纳税；未持有上述所列证明文件的纳税人，应提供其他证明文件（如房地产契证、用地红线证明、征地批文、建筑执照等）或据实申报纳税，待领证后核实应纳已纳税款，多退少补。

　　第八条凡新取得土地使用权的单位和个人，应于批准用地之日起，三十天内向税务机关申报纳税。新征用的耕地，自批准征用之月起满一年时开始缴纳土地使用税；对土地使用税开征前征用的耕地，可比照执行。新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

　　第九条纳税人缴纳土地使用税确有困难，需要定期减免的，应向当地税务机关提出申请，报国家税务局批准。

　　第十条土地和房产的管理部门应及时向税务机关提供土地使用权属及有关计算资料，以便做好土地使用税的征收工作。

　　第十一条土地使用税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《福建省税收征收管理实施办法》的规定办理。
　　第十二条本实施办法由市税务局负责解释。

　　第十三条本实施办法自一九八八年十一月一日起施行。对一九八八年缴纳土地使用费的内联企业和缴纳地租的个人，可自一九八九年一月一日起执行。对外商投资企业和外国企业在华机构的用地，仍按《厦门经济
特区土地使用费征收办法》执行。同安县城镇土地使用税实施办法由县政府制定，报市政府批准施行。

（附表）
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┃土地│ 地段范围 │每平米土地┃
┃等级│ │ 年税额 ┃
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┃一级│鼓浪屿 │ 1.20元 ┃
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┃ │鹭江道、中山路、思明南(北)路(浮屿至镇海 │ ┃
┃二级│路口)、思明东(西)路、大同路西段、升平路 │ 1.00元 ┃
┃ │大中路 │ ┃
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┃三级│除一、二类区外的旧市区，东至文灶、北至湖 │ 0.80元 ┃
┃ │滨南路，南至湖里山炮台。 │ ┃
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┃四级│员当新区和东区 │ 0.60元 ┃
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┃五级│湖里、曾厝按和岛内其他地区、杏林区、集美区│ 0.40元 ┃
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附件土地使用税免税规定

　　一、根据《条例》、《细则》、《暂行规定》和国家税务局的有关免税规定，下列土地免缴土地使用税：
　　１．国家机关、人民团体、军队本身的办公用地、公务用地和>生活用地。人民团体是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付事业费的各种社会团体。
　　２．由国家财政部拨付事业经费的单位本身的业务用地、公务用地和生活用地。由国家财政部拨付事业经费的单位，是指由国家财政部门拨付经费，实行全额预算管理或差额预算管理的事业单位。但不包括实行自收自支、自负盈亏的事业单位。
　　３．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
　　（１）宗教寺庙包括寺、庙、宫观、教堂等各种宗教活动场所；自用的土地是指举行宗教仪式等的用地和寺庙内的宗教人员的生活用地。
　　（２）公园、名胜古迹自用的土地，是指供公共参观游览的用地及其管理单位的办公用地。
　　４．市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
　　５．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，是指直接从事于种植、养殖、饲养的专业用地，但不包括农副产品加工场和生活、办公用地。
　　６．开山填海整治的土地和改造的废弃土地，以县以上土地管理机关出具的证明文件为依据确定；从使用之日起免税十年。
　　７．企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
　　８．集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。
　　９．民政部门举办的安置残疾人占生产人员总数３５％以上的社会福利生产企业用地。
　　１０．杏林区（不含工业区）、集美区（不含建制镇）个人所有的居住房屋及院落的用地。
　　１１．房管部门在房租未调整到商品房租前，所经租的居民住房用地。
　　１２．火电厂厂区围墙外的灰场、输灰管、输油（气）管道、铁路专用线用地。
　　１３．水电站的发电厂房用地（包括坝内、坝外式厂房），除生产、办公、生活用地外的其他用地。
　　１４．水利设施及其管护用地（如水库库区、大坝、堤防、灌渠、泵站等用地）。
　　１５．兼有发电的水利设施用地，可比照电力行业征免土地使用税的有关规定办理。
　　１６．民航机场飞行区（包括跑道、滑行道、停机坪、安全带、夜航灯光区）用地；场内外通讯导航设施用地和飞行区四周排水防洪设施用地；机场场外道路用地。
　　１７．国营华侨农（林）场、工厂实际占用的应税土地，在１９８９年１２月３１日前暂免缴土地使用税。

　　二、根据本市实际情况，在上级未明文规定前，对下列能源、交通行业的用地和个别单位的用地，暂免缴土地使用税：
　　　　１．铁路线路以及按规定两侧留地和沿线的车站月台，装卸货场用地。铁路线路包括铁路辅助支线（如上水上煤支线、停车检修支线等）和厂、段、场所专用支线。
　　２．对执行铁道部经济承包方案的铁路运输、工业供销、建筑施工企业，铁道部直属铁路局的工副业企业和由铁道部自行解决工交事业费的单位自用的土地，自开征之日起，到１９９０年１２月３１日止，免缴土地使用税。
　　３．在港区范围内的码头用地（包括岸边码头、伸入水中的浮码头、堤岸、堤坝、栈桥等），其他非房屋建筑用地（如船坞、煤台、水塔、水井、蓄水池、停车棚等），堆货场用地及一般空地、道路等。
　　４．石油生产经营企业在单位范围以外的输油、输汽管及其地面辅助设施用地。
　　５．按照有关规定设立的石油库库区以外的安全范围区用地。石油库是指专门从事石油生产、经营企业储存原油、汽油、柴油、喷气燃料、溶剂油、润滑油和重油等整装、散装油品的独立仓库或设施。
　　６．公路线路以及按规定两侧留地。
　　７．按照《厦门市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，通过出让、转让方式有偿取得土地使用权的土地。
　　８．利用地下人防设施（不包括楼房的地下室），作营业场所的用地。
　　９．工商管理部门设置的集市贸易市场用地，在１９９０年底前免缴土地使用税。
　　１０．企业化管理的事业单位的职工宿舍用地，可比照事业单位生活用地，免缴土地使用税。出让、转让方式有偿取得土地使用权的土地。
　

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