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厦门经济特区土地使用管理规定

类别：地产开发．厦门

　　厦门经济特区土地使用管理规定
　（１９８４年７月１４日福建省第六届人民代表大会常务委员会第八次会议通过）
　　第一条　根据中华人民共和国有关法律、法规，制定本规定。

　　第二条　特区范围内的陆地、滩涂、水域及其资源，由厦门市人民政府统一规划和管理。

　　第三条　特区企业用地，必须服从特区建设的总体规划，经批准的建设项目及其总体平面布局，不得擅自改变。

　　第四条　特区企业需用土地，应持投资项目的批准文件和合同副本，向厦门市城乡建设委员会申请，经核配后，领取土地使用证，取得土地使用权。

　　第五条　特区企业应从领取土地使用证之日起，九个月内提出工程建设总体设计图纸和施工计划；一年内破土施工，按时完成。无故拖延施工的，吊销其土地使用证，已缴纳的土地使用费不予退还。如有正当理由，可向原审批机关申请延长施工期限。

　　第六条　土地使用年限，根据经营项目和实际需要，分别核定。各行业使用土地一次大约的最长年限为：
　　（一）工交、公用事业用地　　　　　　　　　　　　四十年
　　（二）商业、服务业用地　　　　　　　　　　　　　二十年
　　（三）金融、旅游业用地　　　　　　　　　　　　　三十年
　　（四）房产业用地　　　　　　　　　　　　　　　　五十年
　　（五）科技、教育、文化、卫生事业用地　　　　　　六十年
　　（六）畜牧、种植、养殖业用地　　　　　　　　　　三十年
　　核定年限届满，如需继续经营，可于期满前申请办理延长使用手续。

　　第七条　特区企业用地，不论新征用土地，还是利用原有企业的场地，都应缴纳土地使用费。土地使用费金额，由厦门市人民政府根据不同行业、地段和技术先进程度规定。自公布施行的年度起三年内不予调整，以后每三年可酌情调整一次，调高幅度不超过百分之三十。特区企业在批准的基建期限内，土地使用费减半。

　　第八条　土地使用费按年缴纳，一次缴纳三年以上的，给予优待，具体办法由厦门市人民政府规定。
　　土地使用费，第一年领取土地使用证之日缴纳，半年以内的免缴，超过半年的按半年计算。从第二年起，于当年三月三十一日前缴纳。逾期不缴的，按日加收千分之一的滞纳金。

　　第九条　经批准使用的土地，特区企业或个人只有使用权，没有所有权。土地使用权，在核定的使用期内，经批准可以转让，并办理过户手续，换发土地使用证。

　　第十条　特区企业预留发展用地，须经批准，按核定的土地使用费缴纳百分之五十的预留费，预留期不得超过二年，逾期不予保留。在期限内使用的，须办理用地手续，免缴当年的土地使用费。

　　第十一条　特区企业需临时用地的，须经厦门市城乡建设委员会批准，缴纳临时用地费。临时用地的期限最长为二年。
　　临时用地期满，使用单位应将搭设的临时设施拆除，破坏地形的应恢复原状。

　　第十二条　在特区兴办非营业利性质的教育、科技、医疗卫生和社会公益等事业，经厦门市人民政府批准，可免缴土地使用费。

　　第十三条　特区土地的成片开发经营应向厦门市人民政府申请，其使用年限、经营权限和方式、用地收费标准和繁纳办法以单项协议解决。

　　第十四条　使用特区土地，必须符合特区有关环境保护、水土保持、防火安全、建筑规范、园林绿化等规定的要求。

　　第十五条　特区企业用地范围内的供电、供热、电讯、供水、排水、排污和道路等设施，均应自行修建。

　　第十六条　内联企业使用特区土地，适用本规定。

　　第十七条　本规定自公布之日起施行。

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