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买房需提防的不规范行为

创建时间：01-1-2

　　　　一、小心利用农村集体土地开发的房产。前些时候，有不少乡、县、郊区单位擅自在集体的土地上建造住宅，公开销售；也有一些房地产开发公司与某个乡进行“合作”，乡里出土地，开发公司出资金，建造住宅。这种方式开发出来的房产，购房人当然拿不到产权证。

　　二、小心双方联建开发的房产。所谓联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合起来共同开发建设自用的住宅。由于联建项目不是经营项目，联建方没有向国家缴纳地价款，所以，这样的房子是办不到产权的。

　　三、小心经过改建的房屋。有一些单位将自己拥有的车间或办公楼重新装修，直接出租或进行变相销售。这些房产原本是单位或企业自用，现在用来搞经营，性质改变了，国家理应获得相应的土地收益。但实际几乎没有改建单位在出租或变相销售后会向国家交纳土地收益。这样的房产一旦被政府主管部门发现，早晚会受到处罚。所以，这种房子也不能买。

　　四、小心上了代理商的当。一些代理商在推销房产时，往往夸大其词，用不负责的许诺和严重失真的广告诱导客户买房，待客户签约入住后才发现实物与宣传大相径庭。

　　五、小心违法交易带来的麻烦。例如有的发展商销售手续不齐全的房子；有的发展商根本就没有销售许可证；有的发展商公开出售所谓只有使用权的房子；还有的人在私下买卖公房、违章建筑和临时建筑。这些交易都是不规范或违法的，这样的房产你也不能买。
（厦门日报）

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