镪镪滚－闽南房网（漳州站）闽南房产 e 搞定！

www.e779.com 镪镪滚

租期未到也能收房

创建时间：00-12-24

　　私房出租户黄女士的一处私房，在３个月前租给一位姓张的人，约定租房期限是１年。但近日黄女士发现张根本不在这间房居住，而是与别人调换使用。黄女士想收回房子不租给张某了，但租期未到，黄女士能办到吗？

　　事实上，《城市房屋租赁管理办法》规定了出租人有权终止合同，收回房屋的情形：

　　（１）承租人将房屋擅自转租的。承租人在租赁期限内，如果未经出租人的同意，将承租的房屋擅自转租，则违反了有关的法律规定和租赁合同的约定。

　　（２）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。由于承租人对承租的房屋只享有占有权和使用权，没有所有权，所以，承租人擅自转让、转借他人或擅自调换使用承租的房屋，就侵犯了出租人的房屋所有权。

　　（３）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。承租人不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的行为，也是属于侵犯了出租人房屋所有权的行为。

　　（４）拖欠租金累计六个月以上的。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。在承租人没有按合同约定的时间、数额和方式缴纳租金时，出租人有权收取滞纳金，直到解除与承租人的租赁关系。

　　（５）公有住宅房无正当理由闲置六个月以上的。租住公有住宅用房的承租人一般都享有国家住房补贴，按照政府定价的统一租金缴纳房租，因此，承租人将公有住宅用房长期闲置不用，实际上是对国有资产的浪费，房屋产权单位有权收回其承租的公有住宅用房。

　　（６）利用承租房屋进行违法活动的。在租赁期限内，承租人利用承租的房屋进行非法的活动，出租人有权收回已出租的房屋。

　　（７）故意损坏承租房屋的。承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。承租人故意损坏承租的房屋，出租人有权收回已出租的房屋。

　　（８）法律、法规规定其他可以收回的。如出现承租的房屋被鉴定为危险房屋，不能继续使用的情况；行政主管部门或司法机关要求停止租赁的情况等，出租人有权收回房屋。

　　在租赁期限内，承租人如有上述行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。肖楠
（厦门晚报）

[ 加到收藏夹 ]　[ 打印 ]　[ 关闭本窗口 ]