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商品房发生纠纷打官司需要那些证据?

创建时间：00-10-25

　　随着房地产纠纷案件的增多，越来越多的购房者在发展商违约，无法提供承诺商品房或居住条件时，不再忍气吞声，开始拿起法律武器向发展商讨个公道。但是当他们起诉到法院后才发现，自己手里的证据往往不被法院认同，有理反变成了没理，官司也就无法打赢。我国《民事诉讼法》采用的举证原则是谁主张谁举证，当购房者与发展商发生纠纷诉诸法院时，法院要求购房者对纠纷的事实提出证据，许多购房者因为忽视保全证据而难以保障自身的权利。那么购房纠纷中的证据有哪些呢?
　　一、购房纠纷中的主要证据：
　　1．购房合同。购房者应与发展商签订购房合同，并于签订后60日内到房屋所在地管理部门办理预售(销售)登记，合同自登记之日起生效，未登记的不具备法律效力。
　　2．补充协议。包括：购房补贴协议，购房者与发展商在签订购房合同的同时签订，以此作为对合同未尽事宜的补充规定；其他补充协议，如双方在合同履行过程中因出现新的情况而达成的协议，如就变更交房日期、工程进度、物业收费、付款进度、建筑设计、装修标准等问题达成的补充协议等。
　　3．其他相关合同。如车位租／购合同、储藏室租赁合同、房屋保修合同、物业管理合同等。
　　4．交付房价款、相关物业收费、供暖费、发展商代收代缴的契税、交易手续费、电视天线安装费、印花税等税费的发票证据等。
　　5．其他文件：如双方在合同履行过程中的往来信函、传真、通知等，以及签约时提供的物业收费清单，对于购房者某些特殊要求的承诺、优惠等。
　　6．《房屋产权证》及《国有土地使用权证》及其他权属证明文件等。
　　二、注意原件保存
　　　《民事诉讼法》第68条规定：书证应当提交原件，物证应当提交原物。提交原件或原物确有困难的可以提交复印件、照片、副本、节录本；同时《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第70条规定：证据材料为复制件，提供人拒不提供原件或原件线索，没有其他材料可以印证，对方当事人又不予承认的，在诉讼中不得作为认定事实的依据。也就是说，如果购房者无法提供发展商违约的原始证据，他的要求就很难得到法院保护。所以购房者在发生纠纷时要注意保留证据原件，才能更好地保护自身的合法权益。

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