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商品住宅性能认定管理办法(试行)
创建时间：00-10-25
第一章 总 则
　　第一条 为适应社会主义市场经济体制实行住宅商品化的 需要，促进住宅技术进步，提高住宅功能质量，规范商品住宅市 场，保障住宅消费者的利益，推行商品住宅性能认定制度，制定 本办法。
　　第二条 本办法所称的商品住宅性能认定，系指商品住宅 按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定方法和 标准及统一规定的认定程度，经评审委员会进行技术审查和认 定和委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅 的性能等级。
　　第三条 本办法适用于新建的商品住宅。凡列入国家、省级 住宅试点(示范)工程的新建住宅小区商品住宅应申请认定。其 他商品住宅应申请认定。
　　第四条 商品住宅性能根据住宅的适用性、安全性能、耐久 性能、环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方 法和标准由低至高依次划分为IA(A)、2A(AA)、3A(AAA)三 级。
　　第五条 房地产开发企业申请商品住宅性能认定，应具备 下列条件：
　　(一)房地产开发企业经资质审查合格，有资质审批部门颁 发的资质等级证书；
　　(二)住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术、经济政 策以及房地产开发建设程序的规定；
　　(三)住宅的工程质量验收合格，并经建设行政主管部门认 可的质量监督机构的核验，具备入住条件。
　　第六条 凡拟申请商品住宅性能认定的预售商品住宅，房 地产开发企业在销售期房前应在相应的商品住宅性能认定委员 会备案，并落实相应的技术措施。
　　第七条 国务院建设行政主管部门负责指导和管理全国的 商品住宅性能认定工作。县级以上地方人民政府建设行政主管 部门负责指导和管理本行政区域内的商品住宅性能认定工作。
第二章组织管理
　　第八条 商品住宅性能认定工作由各级认定委员会和评审 委员会分别组织实施。
　　第九条 国务院建设行政主管部门指定负责住宅产业化工 作的机构组建全国商品住宅性能认定委员会，该认定委员会的 职责是：
　　(一)组织具体实施全国商品住宅性能认定工作；
　　(二)组织起草全国商品住宅性能认定工作的规章制度、商 品住宅性能评定方法和标准；
　　(三)负责全国统一的商品住宅性能认定证书和认定标志的 制作管理；
　　(四)组织制定商品住宅性能认定委员会章程和评审委员会 章程；
　　(五)负责组织和管理全国商品住宅性能评审委员会和国家 主宅试点(示范)工程的性能认定工作；
　　(六)负责3A级商品住宅性能认定的复审工作；
　　(七)对全国商品住宅性能认定管理工作实行监督、检查。
　　第十条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门指 定负责住宅产业化工作的机构组建本地区商品住宅性能认定委 员会，该认定委员会的职责是：
　　(一)负责具体实施本地区的商品住宅性能认定工作；
　　(二)负责组织起草本地区商品住宅性能认定工作的实施细则；
　　(三)负责组织和管理本地区商品住宅性能评审委员会和省级试点 (示范)工程及其他商品住宅性能认定工作；
　　(四)对本地区的商品住宅性能认定管理工作实行监督、检查。
　　第十一条 各级商品住宅性能认定委员会应由有关专业具有 高级职称的专家组成。认定委员会采用聘任制，由负责住宅产业化 工作的相应机构聘任，每届四年，可以连聘连任。各地方的认定委员会 应报全国商品住宅性能认定委员会备案。
　　第十二条 全国商品住宅性能评审委员会可接受各级认定 委员会的委托，承担商品住宅性能的评审工作。各省、自治区、直 辖市商品住宅性能评审委员可接受本地区商品住宅性能认定委 员会的委托，承担本地区商品住宅性能评审工作。
　　第十三条 各级商品住宅性能评审委员会应由具有一定技 术条件和技术力量的科学研究院(所)、设计或大专院校等单位 申请组建，并经相应的认定委员会按规定审查批准。
　　第十四条 各级商品住宅性能评审委员会应由有关专业具 有高级职称的专家组成。评审委员采用聘任制，由负责组建的单 位聘任，每届四年，可以连聘连任。
　　第十五条 设区的市或县人民政府建设行政主管部门商品 住宅性能认定和评审工作的管理，按照省、自治区、直辖市人民 政府建设行政主管部门的规定执行。
　　第十六条 商品住宅性能检测应由取得检测资质的法定检 测机构承担，经全国商品住宅性能认定委员会确认。对于建设行 政主管部门认可的质量监督机构已核验的项目，不做重复检测。
第三章 认定的主要内容
　　第十七条 商品住宅性能认定应遵循科学、公正、公平和公 开的原则。
　　第十八条 商品住宅性能认定的内容应按照商品住宅性能 评定方法和指标确定。其主要内容包括住宅的适用性能、安全性 能、耐久性能、环境性能和经济性能。
　　第十九条 商品住宅的适用性能主要包括下列内容：
　　(一)平面与空间布置；
　　(二)设备、设施的配置与性能；
　　(三)住宅的可改造性；
　　(四)保温隔热与建筑节能；
　　(五)隔音与隔震；
　　(六)采光与照明；
　　(七)通风换气。
　　第二十条 商品住宅的安全性能主要包括下列内容：
　　(一)建筑结构安全；
　　(二)建筑防火安全；
　　(三)燃气、电气设施安全；
　　(四)日常安全与防范措施；
　　(五)室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
　　第二十一条 商品住宅的耐久性能主要包括下列内容：
　　(一)结构耐久性；
　　(二)防水性能；
　　(三)设备、设施防腐性能；
　　(四)设备耐久性。
　　第二十二条 商品住宅的环境性能主要包括下列内容；
　　(一)用地的合理性；
　　(二)室外环境；
　　(三)水资源的合理利用；
　　(四)生活垃圾的收集和运送。
　　第二十三条 商品住宅的经济性能主要包括下列内容：
　　(一)住宅的性能成本比；
　　(二)住宅日常运行耗能指数。
　　第二十四条 3A级商品住宅性能认定的主要内容应包括 住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能； 2A级、1A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用 性能、安全性能和耐久性能。
第四章 认定程序
　　第二十五条 房地产开发企业申请商品住宅性能认定之 前，要按照商品住宅性能评定方法和标准规定的商品住宅性能 检测项目，委托具有资格的商品住宅性能检测单位进行现场测 试或检验。
　　第二十六条 申请商品住宅性能认定应提供下列资料：
　　(一)商品住宅性能认定申请表6
　　(二)住宅竣工图及全套技术文件；
　　(三)原材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告；
　　(四)构件等试检测报告；
　　(五)隐蔽工程验收记录和分部分项工程质量检查记录；
　　(七)商品住宅性能检测项目检测结果单；
　　(八)认定委员会认为需要提交的其他资料。
　　二十七条 商品住宅性能认定工作应分为申请、评审、审 批和分布四个阶段，并应符合下列程序：
　　(一)房地产开发企业应有商品住宅竣工验收后，向相应的 商品住宅性能认定委员会提出书面申请。
　　(二)商品住宅性能认定委员会接到书面申请后，对企业的 资质和认定的条件进行审核。对符合条件的交由评审委员会审 批。
　　(三)评审委员会遵照全国统一规定的商品住宅性能评定方 法和标准进行评审。在一个月内提出评审结果，并推荐该商品住 宅的性能等级，报认定委员会。
　　(四)认定委员会对评审委员会的评审结果和商品住宅性能 等级进行审批，并报相应的建设行政主管部门公布。3A级商品 住宅性能认定结果，由地方认定委员会审批后报全国认定委员 会复审，并报国务院建设行政主管部门公布。
第五章 认定证书和认定标志
　　第二十八条 经各级建设行政主管部门公布商品住宅性能 认定等级之后，由各级认定委员会颁发相应等级的认定证书认 定标志。
　　第二十九条 一经认定的商品住宅应镶贴性能认定标志。
　　第三十条 商品住宅性能认定证书和认定标志由全国商品 住宅性能认定委员会统一制作和管理。
第六章 认定的变更和撤销
　　第三十一条 申请者对认定结果有异议时，可向上一级认 定委员会提出申请，经核查认定结果确有疑义者，应由原认定委 员会重新组织认定。
　　第三十二条 以假冒手段或其他不正当手段取得认定结果 时，一经查出，撤销其认定结果并予以公布。
　　第七章附 则
　　第三十三条 商品住宅性能评定方法和标准另行制定。
　　第三十四条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解
释。
　　第三十五条 本办法自1999年7月1日起试行。

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