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出租的房屋能否转租？合法转租应具备哪些条件？
创建时间：00-10-25
　　转租是指承租人以其承租的全部或一部房屋，放弃使用 权，租给第三者使用，从中收取超过原租金额或同等租金额的 行为。
　　合法的转租应具备下列条件：
　　(1)征得原出租人的同意，这是合法转租的首要条件。《城 市私有房屋管理条例》第21条以及《城市公有房屋管理规定》 第26条都规定，在承租人未经出租人同意，将所承租的房屋 擅自予以转租的情况下，出租人有权终止合同，收回房屋，并 就因此而造成的损失，有权要求承租人予以赔偿。
　　(2)订立转租合同。转租人与新承租入须签订书面转租合 同，而且此合同须经过原出租入书面同意。需要注意的是，除 出租人与转租双方另有协商约定的以外，转租合同的终止日 期不得超过原租赁合同的终止日期。
　　(3)按《城市房屋租赁管理办法》的有关规定到有关房地 产管理部门办理登记备案手续。
　　在转租合同生效以后，转租人享有并承担转租合同规定 的出租人的权利和义务，但出租人与转租双方另有约定的除 外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随 之相应的变更、解除或终止。

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