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出租人和承租人具有哪些权利义务？
创建时间：00-10-25
出租人的权利主要有：
　　(1)收取租金的权利。即出租人有权按房屋租赁合同规定 的时间、数额、方式向承租人收取租金，在承租人未按期交纳 租金从而违约的情况下，有按合同的约定收取违约金的权利；
　　(2)出租人可按照合同的约定，向承租人收取不超过3个 月租金数额的租赁保证金；
　　(3)出租人有监督承租人按租赁合同的规定爱护使用房 屋的权利；
　　(4)出租人有向承租人宣讲贯彻执行国家房屋政策的权 利；
　　(5)在承租人有下列行为之一时，出租人有终止合同，收 回房屋，并就所受损失要求承租人赔偿的权利：a．将承租的房 屋擅自转租的；b．将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调 换使用的；c．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；d．拖 欠租金累计达六个月以上的；e．公有住宅房屋无正当理由闲 置六个月以上的；f．利用承租房屋进行违法活动的；8．故意破 坏承租房屋的；h．法律、法规规定其他可以收回的；
　　(6)在租赁期满时，出租人有依法收回租赁房屋的权利；
出租人的义务主要有：
　　(1)出租人有按租赁合同规定的期限向承租人交付房屋 的义务；
　　(2)出租人有保障承租人对房屋合法使用的义务；
　　(3)出租人有保障承租人居住安全的义务，在出租用房发 生自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人有负责修复 的义务；
　　(4)在租赁期限内，出租人若确需提前收回租赁房屋的， 有事先征得承租人同意的义务；若欲出售已出租的房屋，有提 前3个月通知承租人的义务；
　　(5)出租人以营利为目的，将以划拔方式取得使用权的国 有土地上建成的房屋出租的，有将租金所含土地收益上缴国 家的义务；
　　(6)除当事人另有约定外，出租人应承担房屋纳税的义 务。
承租入的权利主要有:
　　(1)有按照租赁合同的约定，对房屋进行合法使用的权 利；
　　(2)在出租人未按约定期限交付房屋时，有权要求出租人 支付违约金，并有权就因此所受的损失；要求出租人赔偿；
　　(3)承租人有要求出租人保障房屋安全的权利；对房屋的 自然损坏和合同约定由出租人修缮的，有要求出租人予以修 复的权利；
　　(4)在出租人欲将租赁房屋出卖时，承租入在同等条件下 享有优先购买权；
　　(5)租赁期满后，出租人欲将房屋继续出租时，承租人在 同等条件下享有优先承租权；
　　(6)在出租人拒不交付房屋，向承租人索要额外费用，妨 碍承租人对房屋的合法使用，不承担维修责任导致危险等情 况下，承租人有权拒付全部或部分租金，并可解除合同。
承租人的义务主要有：
　　(1)承租人有按合同规定的数额、期限和方式交纳租金的 义务，若无故拖延或拒付，则须承担违约责任；
　　(2)有爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施的义 务，承租人不得擅自拆改房屋结构或改变用途，在过错导致房 屋损坏的情况下，有负责修理或赔偿的义务；
　　(3)在未经出租人同意或依合同约定的情况下，承租人有 不得将承租的房屋擅自转租的义务；
　　(4)承租人有不将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自 调换使用的义务；
　　(5)承租人在使用公房期间，有遵守国家有关法令、政策 的义务；
　　(6)承租人在租期届满时有返还房屋的义务。

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