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房屋租赁合同应包括哪些主要条款？

创建时间：00-10-25

　　房屋租赁合同是出租人和承租人之间权利义务关系的法律依据，亦是日后若发生纠纷时，有关机关明辨是非、解决争议的主要依据。值得注意的是，现实生活中有不少房屋租赁未订有书面合同，双方当事人之间仅有口头协议，导致争议发生时双方权利义务关系不甚明确，给正确处断纠纷带来困难。因此，出租人与承租入就房屋租赁有关事项取得一致意见后，即应订立书面合同，合同条款应尽可能订得详细一些。
　　依照《城市房屋租赁管理办法》第9条的规定，房屋租赁合同应具备以下条款：
　　(1)当事人姓名或名称及住所，也就是出租人与承租人的姓名或名称及地址。
　　(2)房屋的座落，面积，装修及设施状况。
　　(3)租赁用途。在房屋租赁合同中应写明租赁的房屋将派何用场。是用来居住还是用来从事生产经营活动。房屋的出租用途关系到城市规划及租赁期限、租金等一系列问题，应予明确。依《城市房屋租赁管理办法》的有关规定，承租人若擅自改变房屋用途，出租人有权终止合同，收回房屋，并有权就因此而造成的损失，要求承租人赔偿。
　　(4)租赁期限。租赁期限包括了房屋交付期限及租期，应写明具体日期。
　　(5)租金及交付方式。依有关法规，住宅用房的租金标准，应执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策，非住宅用房的租金由租赁双方协商确定。合同尚须规定租金是按月还是按季抑或按年交付。
　　(6)房屋修缮责任。合同中应尽量明确房屋修缮的项目、方式及费用承担，若合同中未规定，则应由出租人承担房屋修缮责任。
　　(7)转租的约定。合同中应明确承租人是否以及在何种条件下享有转祖权，若合同中无此规定，则承租人未经出租人同意，不得擅自转租。
　　(8)变更和解除合同的条件。双方应在合同中约定在哪些情况下可变更和解除合同，如双方可约定，若物价上涨，则租金亦作相应调整，若出租人确有急用，则可提前解除合同等。另外，有关法规还就承租人若有不当行为时，出租人有权终止合同的情况作了规定。(参见《城市房屋租赁管理办法》第24 条)
　　(9)违约责任。如双方当事人可订立违约金条款，即违约方应给予另一方一定数额的金钱补偿，若双方当事人未就此项作出规定，则依有关法规予以确定。
　　(10)当事人约定的其他条款。

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