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什么叫商品房预售？法律规定进行商品房预售应具备哪些条件？

创建时间：00-10-25

　　商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工之前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，而在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
　　商品房预售不仅对房地产开发企业广筹资金、搞活经营起着重要的作用，而且在客观上对活跃房地产市场，促进人们住房条件的改善也有积极的意义，但如果管理不善。极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。因此，《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出了下列规定：
　　1．已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证　　书。拥有合法的土地使用权是进行房地产开发和预售的前提　　条件，在末取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑，　　自然也就不能进行预售。
　　2．持有建设工程许可证。此项规定是房屋开工建设的前　　提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建　　设工程规划许可证后才能开工建设。
　　3．按照供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到　　工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交　　付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避　　免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房　　损害购房者利益。
　　4．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，　　取得商品房预售许可证明。此规定的目的在于将房地产预售　　活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房　　预售的合法性。

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