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自己动手量面积
创建时间：00-10-14
如果开发商尚未取得权威测绘部门的测绘报告，你也不相信开发商报的面积数字，或者你自己想量一量房子到底有多大，那么请花十分钟时间读读下面的文字，相信你很快就能自己动手丈量面积了。多个心眼没坏处。
现在商品住房均按"套"或"单元"出售，面积的基本计量单位是平方米。在计量过程中，阶段性结果（如全幢建筑面积、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积等）保留四位小数。最终计算结果保留两位小数。
商品房销售面积

套内（单元）建筑面积 应分摊的公用建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积应分摊系数
（整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的室内面积之和）

注：1、整幢公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各室内建筑面积之和－单独具备使用功能 的独立使用空间建筑面积（如地下车库、人防工程等）
2、公用建筑面积由以下两部份组成：尺寸即可
（1）、电梯、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、地下设备、值班警卫室
（2）、每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙，墙体水平面积的一半。
以上是正规的计算方式，但考虑到自己测量时操作方便，丈量时减少误差，实地丈量套内建筑面积时不分间丈量，不区分使用面积和非共用墙体面积。只要按套内使用面积的总范围量取所需尺寸即可。
下面举一例子以供参考，房型样图如下页。（假设墙体厚度为240mm，半墙为120mm，两侧墙均为公用墙体）
一、 套内使用面积：
套内使用面积＝卧室＋厅＋过道＋厨房＋卫生间＋壁柜
卧室：（4141×3500＋1900×1800）＋3500×4140＝17910000＋14490000＝32.4平方米
厅：6000×（4320－120）＝25.2平方米
过道：（1900＋120）×1200＝2.424平方米
厨房：2100×3500＝7.35平方米
卫生间：2100×3500＋2000×2500＝7350000＋5000000＝12.35平方米
壁柜：2000×500＝1.00平方米
总计 套内使用面积＝32.4＋25.2＋2.424＋7.35＋12.35＋1.00＝80.724平方米
一、 阳台建筑面积：
阳台建筑面积＝1320×1120／2＋4320×1620／2＝739200＋3499200＝4.2384平方米
注：
1、 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积
1、 挑阳台按其底板投影面积的一半计算建筑面积
1、 凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体体面积）的一半计算建筑面积
1、 半挑半凹阳台，挑出部份按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积
一、 套内墙体面积：
1、 套内墙体面积＝套内非共用面积＋1／2共用墙面积
1、 共用墙是指各套住宅之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（含山墙）均为共用墙，其面积按水平投影面积的一半计。
1、 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积
在实际丈量过程中意义不是很大，且非常繁琐，但为了说明问题，现将计算如下：
套内墙体面积＝（240＋3500＋240＋6000＋240）×240＋（240＋3500＋1200＋1800 ＋3500＋2400）×240／2＋（2100＋240＋2100）×240＋（1120＋2400＋4140）×240＋（4140＋1620＋4320）×240＋（3500＋4320－240）×240＋（3500＋240＋240＋1800＋3500－1620）×240＋4140×240×2＋（1200＋1800－240）×240
＝1226400＋1516800＋1065600＋1320000＋2419200＋1819200＋1838400
＝11205600
＝11.2056平方米
因此，套内建筑面积为三项面积的总和
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
＝80.724＋11.2056＋4.2384
＝96.168平方米
套内建筑面积加上应分摊的公用建筑面积即可得到最终的商品房销售面积。
由于销售面积牵涉到应分摊的公用建筑面积，而公用建筑面积的计量非常繁琐，在此略过。
在期房买卖过程中，由于期房的不可预见性，可能会产生预计面积和交房时的实际面积有误差，这是消费者在签订预售合同时必须和开发商明确的。一般做法是：面积误差在2％以内，双方多退少补；在2％以外的部分，若面积超出，则消费者免费获得该面积，若面积缺少，则开发商退还该面积的价款，即多不补，少要退。

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