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配套设施达标吗？
创建时间：00-10-14

    根据规定，新建住宅在交付业主使用前，应当申请获取《住宅交付使用许可证》。根据规定，新建住宅交付使用必须达到如下要求：

1、 上水通。住宅生活用水纳入城乡自来水管网；使用地下水的，须经过市公用事业管理部门审核批准。

2、 电通。住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。

3、 下水通。住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件限制，一时无法纳入的，要具有市主管部门审批同意的实施计划，并经环保、水利部门同意后，可以在规定的期限内，采取临时性排放措施。

4、 路通。住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联。

5、 居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的。建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。

6、 配建设施全。住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施；由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。

7、 周围场地清。住宅周边做到场地清洁，道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。

此外，住宅小区公建设施配套应达到以下要求：

（1） 关于商业网点设施，每建成住宅1.5万平方米，须配有商业网点一处。
（2） 关于教育设施，凡建成住宅15万平方米，必须配有托儿所、幼儿园各一所；建成住宅30万平方米，必须配有中学、小学各一所。

    经审核合格的新建住宅，由审核机关按幢颁发《住宅交付使用许可证》，在上海市该证由市住宅发展局统一印制。
    凡未取得《住宅交付使用许可证》的经营性新建住宅，房地产管理部门不予办理商品房注册登记手续；公安部门不予办理入房手续。
    住宅建设单位擅自交付新建住宅除受相应的行政处罚（责令补办手续、罚款、降抵或撤销房地产开发经营资质）外，如造成入住居民基本生活困难的，应承担相应的民事赔偿责任。
    不同区域之间，因开发水平及功能分区的差异，配套设施的建设水平及供应的保证能力有很大差别。在旧城区及新建居住区都可能遇到某项设施无法通达或供应不足、限时供应等问题。因此要注意各种设施的保证程度，如高层塔楼的供水能力，道路的雨水排放，冬季供暖的方式是小区锅炉还是集中供热，供电能否有保证，空调是否允许使用，城市天然气或煤气管道能否通达此处，电话号码资源是否充足，等等。不要怕麻烦，问得越清楚越好，因为每一项都与将来的生活质量、舒适程度紧密相关。

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