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置业诀窍
创建时间：00-11-23
　　买房、租房，对于许多老百姓来说，不仅要费精力去寻找中意的房源，还要花掉自己相当一部分积蓄，不能不说是一件慎之又慎的事。

　　现在的二手房交易手续烦琐，办证周期长：办理一套物业的产权证，先要审核，再要律师见证，最后送交易中心……，一个圈子下来至少２个月；如果再申请公积金贷款，那么大约要３个月左右。一般的老百姓不了解房地产交易的有关法律、法规，也不可能自己花时间去学习、了解，故而在实际买房、租房的过程中往往会碰到一些本可避免的麻烦。最近，有不少市民来电、来信反映自己在实际买房、租房过程中所遇到的问题，在此我们就其中一些具代表性的问题提请广大欲买房、租房的消费者加以注意：

　　一、千万找准中介公司，切勿被巧言所诱惑俗话说：“林子大了，什么鸟儿都有”。中介公司难免良莠不齐，一些没有资质、操作不规范的“大兴”中介公司为了做成一笔业务，往往在成交前讲得花好稻好，一旦佣金收讫后发生了纠纷，却置之不理，置若罔闻，有的甚至一走了之，使换房者投诉无门。

　　二、千万问明价格，切忌付了代理费又付差价有些中介公司除了收取佣金，还趁机赚取差价。在客户委托挂牌出售时，拼命压低价格；而在出售时抬高价格，既收取客户的佣金，又从中赚取比较可观的差价利润。市政府有明文规定，房屋中介公司赚取了佣金后不得再赚取差价。当委托的物业成交后，只能按物业的成交价向卖出方收取不超过２．５％的佣金，向买入方收取１％的佣金。一些操作不规范的中介公司从中拼命赚取差价，损害了换房者的利益。虽然表面上收取的佣金比例看来很低，有的甚至连１％都不到，可谓醉翁之意不在酒。因此，在实际成交签约时，最好是买卖双方互相见面，并明确成交价格。

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